最近,一个名为《银行住房贷款竟按一年372天计息》的帖子在各大网站上流传。根据帖子上显示的数据,海报计算出该银行每月的计息天数为31天,即每年372天。该帖子在网民中引起了热烈的讨论。对此,几家银行表示,月利息是按正常天数或30天计算的,一年不可能多收6-7天。这个问题吸引了很多人来讨论按揭还款技巧,我们如何才能更经济,更适合自己?为此,记者采访了理财规划师赵博华。

“普通资本”可以支付较少的利息。

赵博华告诉记者,目前偿还按揭贷款的方式有很多。一些银行仍在不断推出适合不同借款人的抵押贷款还款组合。只要他们选择了适合自己财务状况的合适的一个,它实际上是最合适的一个。目前,我行个人住房贷款的还款方式主要包括等额本息和平均资本。等额本息是指本金逐月增加,利息逐月减少,每月还款额不变。在平均资本中,本金保持不变,利息逐月下降,每月还款减少。适合有计划的提前还款。支付较少利息的是平均资本的偿还额。两者的主要区别在于前者每期还款金额相同,即每月本息总额相同,客户还款压力平衡,但利息负担相对较大。后者也被称为“递减偿还法”。月本金不变,利息不同,前期还款压力较大,但后期还款金额逐渐减少,总利息负担较小。

一般来说,“等额本金加利息”会比“平均资本”支付更多的利息。基于20年1万元的贷款,前者将比后者支付800元以上的利息。对于期限为40万年的贷款,必须支付800×40=3.2万元的额外利息。

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